¿Vale la pena vivir en una cooperativa?

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¿Vale la pena vivir en una cooperativa?

La principal ventaja de comprar una cooperativa es que a menudo es más barata que comprar un condominio. Las cooperativas suelen ser más estables financieramente. El caso de ejecución hipotecaria es raro. Las cooperativas normalmente tendrán una tasa de ocupación por propietario más alta.

P. ¿Cuál es la diferencia entre una cooperativa y un condominio?

El propietario de una cooperativa tiene un interés o participación en todo el edificio y un contrato o arrendamiento que le permite ocupar una unidad. Mientras que el propietario de un condominio es propietario de una unidad, el propietario de una cooperativa no es propietario de la unidad. Las cooperativas son propiedad y están administradas colectivamente por sus residentes, quienes poseen acciones en una corporación sin fines de lucro.

P. ¿Cuál es la mejor cooperativa o condominio de inversión?

Generalmente, los condominios son más caros que las cooperativas. Comprar un condominio también significa pagar costos de cierre más altos, ya que tendrá que comprar un seguro de título y pagar impuestos hipotecarios. Sin embargo, cuando se trata de préstamos, los condominios ofrecen alternativas más flexibles en cuanto al pago inicial.

P. ¿Qué es la casa adosada de Coop?

Una cooperativa de vivienda o “cooperativa” es un tipo de opción de vivienda residencial que en realidad es una corporación en la que los propietarios no son propietarios absolutos de sus unidades. En cambio, cada residente es accionista de la corporación basándose en parte en el tamaño relativo de la unidad en la que vive.

P. ¿Por qué las cooperativas son más baratas que los condominios?

Honorarios. Las tarifas de las cooperativas tienden a ser más altas que las de los condominios porque las cooperativas incluyen todos los gastos mensuales en una sola factura, incluidos el gas, el agua y los impuestos a la propiedad. Por ejemplo, si un accionista de una cooperativa posee el 2 por ciento de la propiedad, pagará el 2 por ciento de la factura de electricidad.

P. ¿Vale la pena comprar una cooperativa?

La principal ventaja de comprar una cooperativa es que es más asequible y económica que comprar un condominio. Para un inversor inmobiliario que busca obtener ingresos pasivos por alquiler de forma inmediata, esto significa que los apartamentos cooperativos no son una buena inversión. Ésta es una de las razones por las que la mayoría de los inversores inmobiliarios se inclinan por la compra de condominios.

P. ¿Qué pasa si la cooperativa quiebra?

En el caso de que una cooperativa se declare en quiebra como resultado del incumplimiento de su hipoteca, el prestamista tiene el poder de ejecutar la hipoteca sobre el edificio y desalojar a los accionistas. En caso de quiebra o ejecución hipotecaria, los accionistas de la cooperativa permanecen como inquilinos si viven allí, pero se cancela su contrato de arrendamiento de propiedad.

P. ¿Ganas dinero cuando vendes una cooperativa?

Cuando te mudas, vendes tus acciones en la cooperativa. En algunas cooperativas, es posible que tenga que volver a venderlo a la corporación al precio de compra original, y todos los accionistas compartirán colectivamente cualquier ganancia que se obtenga cuando se revendan las acciones (unidades). En otros, puedes quedarte con las ganancias.

P. ¿Pueden negociar el precio de la cooperativa?

La compra de una cooperativa es particularmente compleja y delicada, más que la de un condominio. Las cooperativas suelen tener requisitos de liquidez u otros requisitos financieros posteriores al cierre. Si tiene finanzas estelares, mucha liquidez o incluso puede pagar en efectivo, eso podría colocarlo en una sólida posición de negociación.

P. ¿Son riesgosas las cooperativas?

Otro factor de riesgo para las cooperativas proviene de su característica central de propiedad compartida: si un accionista incumple los pagos, ya sean cuotas de mantenimiento o el préstamo de sus acciones, puede afectar a todos los miembros de la asociación.

P. ¿Se puede obtener una hipoteca sobre una cooperativa?

En una cooperativa a precio de mercado, los miembros pueden vender sus acciones al precio que el mercado admita cuando decidan vender. Generalmente, estos son los tipos de cooperativas sobre las que puede obtener una hipoteca porque el prestamista sabe que puede basar el valor del préstamo en el valor de su participación.

P. ¿Se puede heredar una cooperativa?

Cuando heredas un apartamento en cooperativa, estás heredando acciones de una corporación propietaria de bienes inmuebles. Puede vender esas acciones del patrimonio o conservarlas. Sin embargo, para poder vivir en el apartamento, la junta directiva de la corporación cooperativa debe aprobarlo.

P. ¿Cómo transfiero la propiedad de una cooperativa?

Independientemente de la alternativa que se utilice, debe solicitar permiso a la junta cooperativa para transferir la propiedad. En general, la junta requiere información financiera y entrevista a los nuevos copropietarios para ver si son aptos para ser propietarios y residentes.

P. ¿Qué es un impuesto invertido sobre las cooperativas?

Un impuesto invertido es una tarifa que paga un vendedor o comprador en una transacción de cooperativa de vivienda, generalmente en la ciudad de Nueva York. Los impuestos invertidos se consideran un método para ayudar a recaudar dinero para los gastos generales de una cooperativa sin aumentar las tarifas de mantenimiento ni aplicar un cargo fijo a todas las residencias.

P. ¿Cómo se transfieren los intereses de las cooperativas?

Cada miembro o accionista de una cooperativa posee una participación en la corporación. Por lo tanto, debería poder volver a registrar su certificado de membresía para efectuar una “transferencia en caso de muerte”, a menos que los estatutos de la cooperativa o su contrato de arrendamiento restrinjan su capacidad de transferir su interés en la cooperativa.

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